鬼股 - 第2章
徐公子勝治
秦小雅嘆了一口氣：「是呀，現在賣服裝的不都是這樣嘛。」
風君子又接着說：「我還問了你們那些小售貨員，如果顧客砍價的話，賣場經理最多可以還到一千塊一雙，那麼你的鞋進貨成本與售價的比例與周土豪的房屋造價與售價的比例不是一樣的嘛？」
秦小雅：「帳不能這麼算，你知道我那個店面租金多貴嗎？而且我還養着十幾個員工，都是要付工錢的。」
周頌又找到了解釋的機會：「現在的生意都是一樣的，你的店面付租金是半年一次，而我們買地的成本比造房子的成本都高，而且土地只有使用權，相當於一次付了七十年的租金。」
風君子不依不饒：「這叫天下烏鴉一般黑，不過總希望別的烏鴉比自己更白一點，最好別的行業都沒有自己的生意掙錢。」
秦小雅被風君子說的有點不好意思，趕緊把話題又轉移到房地產上：「周頌你說你那個項目前期費用有兩百塊一坪，究竟是什麼費用呢？」
風君子搶着替周頌回答：「勘察、設計、論證、土地平整都可以計入前期費用。」
秦小雅：「那個小區總建築面積是多少？」
周頌：「十萬平方米左右，不算大，是個小項目。」
秦小雅：「一坪米兩百塊，十萬平方米就是兩千萬，勘察、設計用得着這麼多嗎？」
周頌沒有說話，風君子接着說：「當然用不了這麼多，頂多是個零頭，剩下的大部分都是公關費用了，要不然土地為什麼會給他呢，房地產那麼多證件怎麼能批下來。」
秦小雅不想讓周頌太難堪，又轉移話題：「你剛才說這個項目的利潤也是二百塊一坪，和前期費用差不多了，那你豈不是賺了兩千萬？」
周頌有點不好意思了：「我只不過是合作開發人之一。」
秦小雅：「你們這些搞地產的真有錢，這個小區按你的算法總投資有二點三個億呢。」
周頌似乎更不好意思了：「其實啟動資金全部加起來只有幾千萬，我的投資還是東拼西湊的，剩下的缺口大部分是銀行貸款、小部分是施工單位墊款，還有一部分是住戶的預前認購訂金和預購款。」
秦小雅又一次驚嘆：「利潤率百分之百啊，能拿到銀行的錢真是好，像我們這樣的個體戶銀行的門都進不去。」
第一部
神欺鬼騙
第04章、誰動了我的錢袋
話題轉移到銀行，風君子顯然更感興趣了：「現在的金融資本越來越集中，你這樣的個體工商業戶很難從銀行獲得流動資金貸款，但是周扒皮卻很容易。」
秦小雅笑着說：「周土豪怎麼又變成周扒皮了？」
周頌也笑了：「狗嘴裡吐不出象牙。」
秦小雅：「你剛才說房地產投資的絕大部分資金都是來自於銀行，這是怎麼回事？」
周頌：「這個問題恐怕風君子說的比我清楚。」
風君子問秦小雅：「你買的房子這半年價格上漲了多少？同期銀行利率是多少？」
秦小雅算了算：「我的房子大半年上漲了百分之二十多，要按照一年算的話更多了，同期銀行存款利率也就是二，貸款利率也不超過六。」
風君子：「這就對了，這是一種負利率倒吸現象，既然房價的上漲速度超過了銀行的貸款利率，金融資本當然大量從銀行流入到地產，你不用問其中的具體環節，只要了解這個大環境就行。」
秦小雅：「我多少明白了，在這種情況下很多老百姓也急於去買房子。但是這麼下去將來怎麼辦？會不會像有人說的那樣崩盤呀？」
周頌：「建築成本是很穩定的，現在房價的波動主要來自於地價，在中國做房地產比較特殊，土地國有，政府是唯一的出租方，對地價的控制能力還是很強的，暫時不要太擔憂，太久遠的事情我也看不到。」
風君子似乎是在安慰周頌：「也不要想太遠，我看你至少還有兩年好日子過。」
秦小雅：「照剛才這麼說，周扒皮其實也不能算周扒皮，地價上漲又不是他的錯。」
周頌舉起酒杯對秦小雅說：「還是你為我說話，我敬你一杯！」
秦小雅剛要舉杯，風君子不知怎麼的突然說了一句：「你以為你不是周扒皮，前一陣子你是不是在光州開發了一個小區？」
周頌聽的莫明其妙：「是呀，怎麼了？」
風君子接着說：「我聽說當地一夥地痞無賴打傷了不少不肯搬遷的釘子戶，雇兇手的酬金和醫療賠償是不是也計入你們的開發前期費用了？」
秦小雅放下杯子，用一種奇怪的眼神看着周頌：「周扒皮，沒想到你是這種人。」
周頌被風君子突如其來的發難弄的不知所措：「沒──沒這回事兒。」
風君子看着周頌尷尬的樣子，自己也吃了一驚，不知道自己為什麼要當着秦小雅的面說這樣的事情，這不是擺明了壞周頌嗎，趕緊解釋道：「其實我是開玩笑，小雅別當真，周頌是絕對不會做這種事的，就算有人幹了，也絕對和周頌沒關係，周頌也是和別人合作開發的，何況他這一陣子一直不在光州。」
周頌的臉色這才緩和下來，風君子看着周頌和秦小雅突然心裡有一種很奇怪的感覺，他知道周頌很喜歡小雅，而且不是一般的喜歡，而小雅對周頌也很有好感，男女之間的那種好感，只是沒有挑明而已。小雅確實是一個很可愛的女孩子，風君子自己對她也不是沒有想法。只是可惜風君子想起了周頌剛才談論的房地產分類，按照這個分類標準，如果說周頌是華堂大廈，那么小雅就是精美別墅，自己算什麼呢？頂多是普通民居了，而且連框架都算不上，頂多是個圈樑，只比磚混強那麼一點點。
想到這裡風君子終於明白自己剛才是為什麼了，不禁暗嘆一口氣。
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第05章、墳地上的小區
風君子是個夜貓子，喜歡晚起晚睡，所以雖然是證券分析師，卻幾乎從來看不到股市開盤，他工作的主要時間都在收盤前後。第二天早上，風君子依然在熟睡，手機突然響了，鈴聲聽上去很急促。
電話是周頌打來的，風君子接通之後，周頌劈頭蓋臉就是一句：「風君子，我遇到麻煩了！」
風君子只有苦笑，因為就在昨天，幾乎是同樣時間，同樣的情況下，接到了完全一模一樣的電話，只不過打電話的人又成了周頌。
風君子：「周頌你不要急，慢慢講。」
周頌：「你知道我在光州開發了一個小區是不是？」
風君子：「是啊，怎麼了？難道是小區出現了麻煩？」
周頌講話比秦小雅簡練多了：「一點不錯，出了大麻煩，挖地基的時候挖出了死人，不止一具屍骨，看樣子下面還有不少，他媽的！這塊地是以前的墳地！」
……
周頌沒有在公司里和風君子談這件事情，而是找了一家安靜的茶室包廂。非常簡短的講了事情發生的經過：周頌在光州的房地產項目是和人合作開發，合作方叫趙東山，這個趙東山據說是在當地非常有影響，也是非常有辦法的一個人。所謂有辦法也就是指他有辦法以非常優惠的價格拿到地皮，他就是用地皮和周頌合作的。
合作的方式比較簡單，趙東山手裡有兩塊地，面積差不多，分別位於光州的城南與城北，都是屬於城建規劃中的新開發地段，所以說很多人都看好這兩塊地方的升值潛力。趙東山和周頌之間的協議是這樣的，趙東山提供土地，而周頌負責拆遷補償、土地平整、建築施工，兩塊地皮上分別建兩個小區，城南的叫做士林小區，是趙東山的項目，城北的叫做翰林小區，是周頌的項目。
這是一個典型的以土地換房子的合作，周頌的劣勢就是剛剛打入南方市場，在取得土地方面沒有優勢，這也算一個取長補短的互利合作，名義上兩個小區合作開發，各種證件手續由趙東山負責辦理，實際上是相互獨立的，各自負責各自小區的宣傳與銷售。
風君子聽完了周頌的介紹，先試探性的提問：「剛剛開始挖地基，項目還沒進入大的投入階段，現在終止合作來得及嗎？」
周頌搖了搖頭：「來不及了，我的翰林小區剛剛動土，但是對方的士林小區已經完工了，我給趙東山的已經全給了，而這片墳地的使用權證現在也正式過戶到我的名下。」
風君子一聽是這種局面也感到頭疼，接着問：「想當初為什麼沒有同時開發呢？」
周頌嘆氣道：「根據協議，士林小區的土建不能晚於我的翰林小區，這樣趙東山才同意辦土地過戶手續，兩個小區同時開工資金也比較緊張，另一方面我也是聰明反被聰明誤。」
風君子：「你又耍什么小聰明了？」
周頌：「兩個小區是同一個設計單位設計的，規劃基本相同，我想先看看那邊開盤後的市場反饋，可以適當做一些修改。更重要的是我認為周邊地產價格會上漲，到明年年末恐怕會再上一個台階，所以將開盤時間有意向後拖了，直到現在才開始動工，計劃明年下半年完工。」
風君子：「那個趙東山早知道你有這個打算是不是？」
周頌：「確實是這樣，結果落進了對方的圈套。」
風君子：「有沒有可能並不是一個圈套，而是偶然？」
周頌：「其實可能性很多，有可能趙東山早就知道這塊地有問題，有意拿來跟我做交換；也有可能趙東山買完地之後才發現有問題，設了個套讓我鑽；當然也有可能對方根本就不知情，不過這種可能性現在看很小，因為我發現土地有簡單整理過的跡象。但是現在談什麼都晚了，不管是什麼情況我都已經栽進去了。」
風君子似乎是在安慰周頌，接着說：「也許情況沒有你想象的那麼壞，你就當沒挖出死人，照常建你的小區就是了，以不變應萬變也是一種辦法。」
周頌愁眉苦臉的說：「你不知道南方人大多信風水，尤其是在房地產方面，比你想象的要迷信，現在消息已經傳出去了，原先預訂的客戶紛紛要求退訂。」
風君子：「退訂的情況嚴重嗎？」
周頌：「這麼跟你說吧，本來這個小區預計銷售情況非常好，還沒開盤，有77戶已經預訂出去，但是現在有76戶要退訂。」
風君子不知道怎麼安慰周頌才好，說：「你看光州人也不是全迷信，不是還有一戶沒有退嗎？」
周頌抬頭看了風君子一眼，似乎不太情願的說：「那一戶就是秦小雅，她說她將來有興趣把生意做到南方，這套房子是我替她訂的。」
風君子心中嘆息，他一直在猜測，周頌對秦小雅的感情到了什麼程度，現在看恐怕已經不是普通朋友那麼簡單，如果秦小雅已經接受了周頌的這個提議，也表示她準備接受周頌這個人。但是他不想跟周頌談這個問題。
「並不是所有的人都迷信，現在很多剛結婚的人最犯愁的事情就是買房子，如果你的小區比附近的售價都便宜，從概率上來講肯定有不介意的，特別是年青人願意買你的房子，」風君子給周頌往好處分析。
周頌苦笑道：「你說的雖然不錯，但是房價便宜的幅度太少不起作用，降價太多那和逼我破產沒什麼區別，你也知道房地產利潤的構成。這個小區所有建築面積加起來有十八萬平方米，每降一百塊就是一千八百萬，你知道這個概念嗎？」
周頌看風君子不做聲，又接着說：「這個小區原先預計平均售價4200一坪，降到4000以下我就幾乎沒什麼利潤，實際上我本來預計到明年末售價在4500沒問題，現在即使按照你的想法三千多能賣出去就不錯了。畢竟對於每個家庭來說這都是一筆大投資，誰心裡不忌諱這些。如果是這樣的話，我還不如趁着小區沒動工趁早不幹了，這樣損失還小一點。」
風君子倒不像周頌那麼悲觀：「如果你現在不幹了，損失有多大？」
周頌：「跟破產沒什麼區別，這兩塊地的土地平整、設計規劃，再加上趙東山那個士林小區的土建，我已經投入至少兩個億了，現在我手裡只有這塊墳地，不知道能值多少錢。不瞞你說，我全部自有資產加起來也只有幾千萬，地產講究的是滾動開發，資金鍊一斷我只有等死了。晚死不如早死。」
風君子眉頭一皺：「你說的不對，人遲早要死，或早或晚而已，早死當然不如晚死，至少你現在看上去還沒事。如果你真的破產了，欠一個億和欠三個億有分別嗎，你這種情況沒有別的選擇，只有硬着頭皮幹下去，在這一年的過程中等事情出現轉機。」
周頌覺得風君子說的似乎有點道理，抬頭問風君子：「你說的有道理，欠一個億和欠三個億沒有分別，錢到了這個程度就是數字了。不過現在這種情況銀行還會繼續給我貸款嗎？」
風君子：「這就是事情的輕重緩急，將來銷售的事情只能將來去想，你現在應該抓緊銀行的工作，先保證資金不出問題，讓這個項目能夠繼續運行下去。」
周頌：「這確實是選擇之一。」
風君子：「選擇之二呢？」
周頌：「我收拾收拾家當，捲款走人，找個地方重新過下半輩子。」
風君子苦笑，開發商捲款走人的事情聽說過，他一向很不恥這種行徑，沒想到周頌也有可能落到這一步，看樣子家家有本難念的經，但是他卻不能勸周頌這麼做，只好用一種堅定的語氣道：「這是下策，實在沒有辦法了你再去想，你也是一個經過風浪的人，要想下半輩子抬頭做人就應該想辦法應付眼前的這一切。」
周頌似乎被風君子說動了，接着說：「銀行的事情我還可以對付，但是眼前卻有一個難題，不管是出於道義還是陰德，我總不能把房子建在死人上面，但是現在不知道哪裡還埋着死人，我總不能把整個小區土地都深翻一遍，這個成本簡直太高了，況且也不知道得挖多深。」
風君子想了想，決定還是勸人勸到底，用一種輕鬆的口氣說：「這個好辦，凡事墓葬都是有跡可尋，有墓葬的地方土色、土層分布都會有特點，找個明白人一看就知道，你不用把整個小區都翻過來。」
周頌似乎吃了一驚，問風君子：「你懂得考古，我怎麼沒聽你說過？」
風君子：「我不懂考古，但我卻研究過盜墓，大前年回鄉祭祖的時候還專門考察過幾處被盜的古墓，你這點小問題我還能應付。」
周頌用一種驚奇的眼光看着風君子，似乎發現了一點希望，連忙問他：「那你也會看風水嗎？」
風君子：「我不是迷信，但是傳統的地理堪輿我還是學過一些，你知道我這個人喜歡玄學。」
周頌抓住風君子的手，急切的說：「那我能不能請你幫個忙？」
風君子心中苦笑，他知道周頌要求他幹什麼，反正事情是自己惹的，還不如主動一點，說：「我可以幫你去光州一趟，看看那塊地，你趕緊落實銀行的事情，不要出現問題。」
周頌心下稍安，又對風君子說：「那你能不能明天就去，如果有必要的話你可以再請一個專家一起去，費用我出，你不要跟我客氣。」
周頌一提到費用兩個字，風君子突然想起了昨天秦小雅的事，趕忙說：「我幫你跑一趟沒有問題，但是就算天塌下來你也要先把小雅的事情解決了，否則萬一你真的破產了我找誰幫小雅去，我明天走，這件事情你今天辦。」
周頌說：「這個還用你提醒，支票我已經準備好了。」
風君子：「既然這樣我就再幫你跑一次，現在我就把錢給小雅送過去，你要借據嗎？」
周頌沉吟道：「借據？就──不用了吧？」
風君子：「親兄弟還明算賬，何況──唉！好人你來做，惡人我來做吧，我去打一份借款協議讓小雅簽上字，再給你送過來。」
風君子正要出門的時候，周頌突然又問了一句：「風君子，你盜過墓沒有？」
風君子沒好氣的回答：「沒有！」