奮鬥者：侯滄海商路筆記:第三百八十九章 巴掌和胡蘿蔔 線上閱讀
牙疼總算不那麼疼了。謝謝大家關心。
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海強市長如此支持滄海集團，這給侯滄海帶來了壓力。他想起修建地標性建築所需花費的巨資，一陣牙疼。牙疼之後，侯滄海睡意全無。他望了一會兒天花板，耳邊有張小蘭均勻悠長的呼吸聲，便轉過身，抱緊妻子柔軟多情的身體。
他隨後又撐起手臂，吻了吻妻子額頭後，拿起手機來到衛生間，坐在馬桶上給梁毅然打電話。
梁毅然接完電話，對兩個還在聽自己教訓的年輕手下道：「侯總這麼晚了還在關心這事，真是讓我們不能省心。我們和一大惡人是暗戰，找出其破綻，然後將證據交給執法機關，利用國家機關打擊他們。這才是我們正確的做事方法，以事實為依據，以法律為準繩。若是組織大批人馬與一大惡人硬幹，那我們也就變成了黑社會，國法不容，遲早要被繩之以法，這一點不容置疑和討論。」
齊二妹開車前往南州五院時，一心想着取回師傅遺體，心思全在這上面，沒有考慮到變更車牌之事。回到梅園之後，梁毅然將這次行動的破綻一一點出，第一條破綻就是車牌，在行動前沒有更換車牌，很容易就讓別人順藤摸瓜找到老巢。
發生打鬥時，那個力量大如虎的高大漢子就在小車後，這就說明他們肯定掌握了車牌。齊二妹想到這一點，臉色為得蒼白，額頭沁出汗水。她以前跟着師傅麻貴大部分時間是在外圍監視老公外遇、妻子紅杏等破事，沒有跟有組織的勢力較量過，加上師傅逝去引得心態失衡，因此留下一個大破綻。
梁毅然拉開抽屜，將一幅車牌交給齊二妹，道：「你的觀察力不細緻，行動前居然沒有看一看車牌。」
齊二妹看着自己手裡的車牌，驚訝得下巴都要掉下，道：「梁總，你怎麼有我的車牌。」
梁毅然道：「你一直在向任強詢問太平間在哪裡，任強能猜到你的行動，難道我猜不到？行動前，我就把車牌替你換掉了。結果，你根本沒有注意細節，沒有發現車牌已經被我換掉。」
齊二妹紅了臉，道：「梁總，你提前幫我換了車牌。那麼說，你是支持我的行動。」
梁毅然繃着的臉皮放緩了一些，道：「如果你們不敢採取行動，那麼並不適合在綜合信息中心暗組工作，你們畢竟是初來暗組，沒有經驗，出錯難免。我和侯總更看着你們的膽識和情義。從這個角度來說，你們過了關。」
任強一直在旁邊低頭不說話。他最擔心這次行動給姐夫惹來大麻煩，自己被趕出暗組。如今危險被梁總提前排除，姐夫和梁總也沒有真正怪自己和齊二妹的魯莽行為，這讓他長長鬆了一口氣。
梁毅然道：「現在給你們兩人安排任務——安全將麻師傅的遺體安葬好。這一次我不會在旁邊輔助，不會給你們擦屁股，一切靠你們自己。提前做預案，精心策劃，大膽行動，祝你們好運。」
當兩人準備起身時，梁毅然又道：「安葬麻師傅遺體以後，你們回梅園，要分別關你們兩人的禁閉。為什麼關禁閉，不守紀律，擅自行動，這在以後絕對不允許。」
齊二妹和任強被梁毅然打了一個巴掌又塞了一根胡蘿蔔，回到極簡辦公室後，面面相覷，細想又覺得服氣。互相瞪了一會兒，開始商量行動方案。
最初商量方式是齊二妹提方案，由任強提意見。結果任強提了好些意見，弄得齊二妹將自己的方案揉成一團，堵氣塞進垃圾桶。
任強把齊二妹方案從垃圾桶里取出來，在其基礎上重做方案。齊二妹絞盡腦汁對新方案提了好些尖銳意見。任強在齊二妹面前是好脾氣，被諷刺了好多次，也沒有拍案而起。
早上六點，任強敲響梁毅然房門，準備給他看最新方案。梁毅然穿着短衣短褲，正在房間做虎臥撐。他擦掉臉上汗水，拒絕看方案，強行讓他們單飛。
齊二妹和任強開車離開後，梁毅然如約給侯滄海打了電話。
「你不保護他們了？」侯滄海問道。
梁毅然道：「靠保護是成長不起來的，我想讓他們儘快成熟，能夠獨擋一面。」
「你是對的。另外，保衛力量也要加緊組織。冉仲琳還不錯，盡職盡責，能力也強。」
放下電話，侯滄海原想再眯一會兒再去鍛煉。結果到衛生間方便以後，躺在床上，腦子裡浮現起滄海集團大大小小的事情，有集團內部的事，還是社會上的事。這些事情在腦子裡攪來攪去，如穿越朝代的兩支軍隊在撕殺，弓弩、馬蹄、排槍，亂成一團，讓其不得入睡。
他乾脆從床上起來，到書房打開電腦，進入清風棋苑。清風棋苑冷冷清清，無影宗仍然不在線。近來工作繁忙，他幾乎沒有空閒時間來到清風棋苑，偶爾打開，無影宗始終沒有在線。找不到無影宗，讓他無端生出些懷念。
穿着睡衣的張小蘭從衛生間出來，見丈夫在書房，走到其身後，道：「好久沒有看見你下棋了？怎麼只是看，不下？」
「沒有合適對手，我去鍛煉一會兒。鍛煉回來，我們一起吃早餐。今天早餐李師傅給我們準備大肉包子，很有麵條廠特色。」侯滄海說了句實話，便將清風棋苑關掉。
「你這人只知道吃包子。你就是一個肉包子。」張小蘭說了一句氣話，轉身就走。
侯滄海不知道妻子為什麼突然有一股子火氣，追到門口，道：「不吃包子，那麼我們讓食堂弄雜醬面，或者讓小趙弄點豆花飯。」
「我不吃雜醬面，也不吃豆花飯，氣都吃飽了。」
張小蘭知道丈夫是在清風棋宛尋找無影宗，突然間生起氣來。儘管無影宗就是張小蘭網上化身，此時見到丈夫掩飾自己等待無影宗之事，仍然吃起醋，且醋味很濃。她回到房間生了一會兒悶氣，又覺得這樣生氣毫無道理，太可笑。自我調解一番，她才勉強來到客廳。
「老婆，吃啥？我昨夜還行吧，很賣力的。」侯滄海不知道妻子為什麼生氣，不由得腦補是昨晚接到岳父張躍武電話後心情不好，然後將一股氣撤在自己身上。身為丈夫，在妻子真煩惱時，做為出氣筒是理所當然的。
「我吃李師傅做的包子，要吃一個。」
「兩個吧，吃兩個才不單邊。」
單邊是江州人常開的葷玩笑，大體意思是胸前本有兩個包子，若只有一個，那就是單邊。這種葷玩笑經常是男子調侃女子時所用。侯滄海在黑河基層工作多年，常常能聽到類似的葷玩笑，他為了調節氣氛，有意開了些夫妻間的葷玩笑。
「討厭。你根本不知道我為什麼發火。不給你講，自己反思。」說到這裡，張小蘭的無名飛醋已經消失。
「我覺得爸的資金鍊繃得太緊，若全國煤炭行情發生變化，價格降下來，資金鍊有可能出問題。這是我最擔心的。你是不是也在想這個問題？」
張小蘭原本沒有想到此事，聽丈夫提及此事，想起爸爸巨量貸款，不禁揪心，真沒有了食慾。
吃過早餐，張小蘭、王市長、杜靈蘊一行前往省藥監局。冉仲琳打扮成張小蘭助手，隨同其一起前行。她是那種脫衣有肉穿衣顯瘦的類型，穿上職業裝時根本沒有人會朝着「保衛」方向去想，很有迷惑性。
九點，侯滄海、陳杰、楊兵和財務總監寧禮群等人在小會議開會，研究商量如何操作黑河房地產。黑河地產肯定要做，如何做，做到什麼規模，便是擺在大家面前的問題。
侯滄海以前在高州做房地產時，處於執行層地位，本質上是張躍武定下大原則，他和張小蘭具體執行。此時他做為絕對決策者，便得謀布全局，方方面面都得考慮清楚。
商議之後定下一條大原則：集團最大現金流是滄海保健液和果奶系列，在操作黑河項目時，不能損傷當前最賺錢的現金奶牛。為了實現這個原則，必須合理使用銀行貸款。
侯滄海獨立做項目以來，由於所處民營企業，很難進入銀行法眼，因此，他一直在利用自己有資金進行操作，滾動發展，很少與銀行打交道。在做保健液等項目，為了減少資金壓力，根本其他公司在銷售上出現回籠現金難等問題，精心創造滄海銷售模式，迅速回款，讓滄海保健液以及果奶產品始終有充足現金流。
房地產是資金密集型項目，又與政府走得很近，操作思路就要發生根本性變化。
房地產開發過程是一個典型的投資過程，理論上必須先墊付資本，才有資本增值，也才談得上投資收益。這個特點決定了房地產開發企業要墊付大量資金，不僅啟動資金大，後續資金量也大。而且，房地產開發周期較長，房地產商承受的機會成本也大。
房地產開發商自有資本有限，僅用自有資金來開發房屋基本不可能，除非是資金量特別充足而房地產項目又很小。解決房地產需要墊付大量資金問題，可以有商業手段，比如住房預售和分期付款融資，最重要還是銀行貸款。
侯滄海明白自己必須改變以前的態度，與以前不喜歡接觸的行長們打交道。這不是個人的事，而是牽涉整個集團，絕不能意氣用事。
侯滄海看着面前擺着的規劃圖，問道：「在江州開發房地產，按慣例，自有資金占比到底多少合適？我們按行規操作，不冒進，也不落後。」
寧禮群道：「江州房地產商自有資金都不多，十個有九個是以銀行貸款融資為主。一般情況下，銀行貸款融資在百分之六十左右，自有資金率不會超過百分之二十。」
侯滄海嘆道：「難怪房地產老闆都將銀行當成大爺來供着，恨不得天天燒香。這麼高的貸款率，也難怪稍有風吹草動，便會有資金鍊斷裂形成的爛尾樓。」
寧禮群微笑道：「滄海集團資金狀況非常好，又有政府和銀行大力支持，從山南省目前的房地產形勢來看，不可能出現資金鍊斷裂的情況，這種機會極為微小。」
侯滄海道：「我想要追究細節，貸一筆款，對銀行來說，到底來經過哪些人？既然要貸款，就得把所有細節搞清楚。閻王好見，小鬼難纏，陳杰和你做具體事，不僅要盯住行長，也要掌握具體經辦人的信息，建立起友誼。建立起友誼以後，最起碼信息更加靈通。」
寧禮群業務純熟，拿了一張紙，在紙上寫了一筆貸款從營銷到回收貸款的流程圖，遞給侯滄海。
整個流程如下：管理前台調查（房地產信貸部）——後台審查（信貸管理部）——後台組織貸審會審議——後台提交有權審批人審批（行長或主管房地產貸款的副行長）——經營行發放貸款——貸款行貸後管理（管理前台指導，管理後台監控）——經營行收回貸款——管理中台（風險控制部）繼續經營管理無法回收的不良貸款
侯滄海第一次做房地產時有些懵懂，抱着初生牛犢不怕虎的態度闖入地產界，成功地做了一個特殊的危房改造項目。此時重新做房地產，便謹慎得多，準備按照正常房地產思路來操作。
負責房地產的副總裁陳杰信心十足，道：「回到江州，準備在黑河做地產，我就開始與銀行接觸。蘇行長已經表示大力支持我們，只要手續齊全，隨時可以放款。蘇行長開過幾次玩笑，說侯總架子大，從來不出面。侯子在最近要抽出時間，與蘇行長見一面。」
在會議室正面牆上，掛着一幅效果圖，一個有地標作用的五星級酒店位於整個橢圓形的正中央，五星級酒店對面是一個廣場，廣場上巨大噴泉和雕像，橢圓形兩側則是高檔住房區。
效果圖做得非常逼真，展現出一個現代化的高檔小區形象。
侯滄海先是誇讚陳杰辦事效率，隨後半開玩笑半調侃地道：「提一個意見啊，為什麼走到街上的帥哥美女都是外國人？難道非要用外國人才能彰顯現代化？我再提前打個招呼啊，小區絕對不能取外國名字，什麼泰晤士啊，羅馬啊，加州啊，統統不能出現在我們這個樓盤。」
（第三百八十九章）